2016年6月15日 星期三

從好孩子國際(01086)看內幕人士權益披露的重要性


熟悉我的網友都知道我是很重視內幕人士 (例如大股東、董事局成員、主要管理層等) 的交易,有些買賣也是參考內幕人士的,例如原本已在接近高位沽清了金寶通 (00320),但見內幕人士從上年6月到今年1月期間仍多番在市場增持,所以我又忍不住買回一注,昨日在低位又增持了些,給我信心的除了因為上半年業績理想外,還有就是這些內幕人士多番的增持。又例如昨晚寫的迪生創建(00113),如此業績理論上我是不會買入,但見公司現金淨值遠超市值之餘,大股東又不斷增持,所以我才會有興趣跟進。

關注內幕人士的權益披露也可以發揮“避凶”的作用,最明顯的例子莫過於之前百富環球(00327) 3位執行董事輪流在市場大手減持,見到這情況我是完全沒有撈底博反彈的想法,也因此避免了無謂的損失。

這次好孩子國際情況也相同,如果大家有留意權益披露的話,當會發現行政總裁在5月中至本月初連續多日在市場合共減持了約1200萬股,這已是最大的沽貨提示,如果有留意到的話,當猜到這股應該有潛在的壞消息,不然行政總裁不會連續的減持。



說到最後,這次好孩子國際除了有選擇性披露的嫌疑外,是否也有內幕交易的嫌疑?內幕交易其中一種情況是:

  • 如果某人因為與上市公司有關連,即內幕人士 (如公司董事、職員或公司的核數師等) ,得知涉及該公司的一些非公開資料,而這些資料一旦被公開,將會影響該公司的股價。內幕人士在公眾沒有獲悉這些資料的情形下,進行買賣或慫恿他人買賣該公 司的股份或衍生工具,藉以牟利或避免虧蝕。

行政總裁在今天公司披露疲弱的業務狀況前的2、3個星期,多番減持持股,那是否有利用非公開的內幕資訊去作出買賣決定的嫌疑?客觀上難以找到確實的證據去證明,但主觀上我覺得......

留待大家自行判斷。




224 則留言:

  1. 今晚本來不想寫文, 但有些事又是不吐不快。

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  2. 另外要說的是很多時候基金愛股之所以是基金愛股,除了要具備一定的基本因素外,還有的是基金可以優先得到訊息的股票.....我的愚見。

    所以我的股票組合主要都是基金看不上眼的冷門三四線股。

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    1. 還有1個非常重要的先決條件,基金可以在上市初期分到貨,如2628@1.x、330等,跟住炒到上天價,然後老散接火捧。

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    2. 炒基金股散戶沒有著數我一直都明的,如果不是的話,我也不會長期炒冷門的二三線股。

      最近的例子是1970,上市時基金圍飛,現在開始散貨。

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    3. 基金咁有優勢,但係我MPF果d基金永遠都無賺。

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    4. 係基金經理有優勢,基金經理住豪宅,養番狗!
      你幾何見人買基金發達?

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  3. 看到雪球有球友為CEO的減持提供一個合理的理由,我不知是真是假,但只是覺得時間上比較巧合。

    另外,今日股價跌得如此急,其中一個原因是很多基金都預期這股在未來兩三年會維持較高速的增長,所以願意給予高估值;如果實際情況不是如他們所預期,則會令估值大跌,原本可能18、20倍的預期PE很多人都接受到,但高增長變低增長的話,則合理估值可能跌到13-15倍預期PE也說不定。

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  4. 入摩失敗,睇吓有冇平貨執😭

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    1. 今日微信朋友圈不少朋友都在悼念一位英年早逝的醫藥股分析員,才31歲,而且在昏迷入院時剛好太太是臨產期,而剛好在其逝世前兩天BB出世。雖然不認識這位分析員,不過聽完這件事,個心都頗難受,尤其是自己家有小孩的,更是體會到BB一出世就沒有了爸爸的那種痛。願他一路走好。

      現在自己活力已不及前幾年,也開始周身病痛,看來是時候好好保養身體,要盡量減少夜睡。

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    2. 人生無常,珍惜當下。在五十歲前自己完全無想過生老病死,現在只想到時日無多珍惜眼前。

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    3. 具體情況不太清楚,只知是很突然的腦干出血。

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    4. 偉哥要真識鏡中人呀! :)

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    5. 腦出血,同過累可能有關

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  6. A股入MSCI失敗, 下年再嚟過

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    1. 呢個時候話你知, 盈警 哈哈, 真係玩野. 想焗你走.太明顯了吧.

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    2. 諗唔到有咩理由要炒起佢, 兩年內唔俾注入資產, 又唔係牛市。 同埋要焗你走 or 收貨 一年長陰, 低位橫行搞掂你地啦。 你地甘講反而我要提防一下。

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    3. 365與紫光的業務比較接近,其實無需要注入資產。

      如果有留意集資用途,會看到:

      "約 266,500,000 港元用於擴大產能、提升設備及加大對研發的投資"

      等擴大產能、提升設備後,紫光將手上訂單交些給365,已是受惠匪淺.....這也是紫光買365的主因,正如鴻海買1037一樣,無需注資,只是將訂單交給1037就可以。

      在完成交易後,鴻海大幅提升與1037的關連交易額度,我相信365下一步也會是如此。

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    4. 偉哥,京東方買710係咪一樣道理?710有p/e, 加上又進入熱話既電動車車載業務,係咪更值得憧憬?

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    5. 從基本因素來看, 710是更加抵買....不過365最大優勢是做完要約,可能貨源歸邊, 但710沒有這優勢。

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  8. 偉哥,是否1086它的國內業績管理層不如預期? 不過這部份好似占比不多.(之前想分拆但撇回)

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    1. 國內收入負增長,至於整體業務如何我就不清楚。

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  9. 不過,1086從來都是炒股來的.^^

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  10. 入摩不成,英國脫歐呢隻黑天鵝高唱入雲,6月風高浪急要打守勢波了。

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    1. 財政大臣警告如脱歐要加税,睇下班友仔仲有無咁大聲要脱

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  11. 今早會斬了67595,
    睇位買些320,275,243,1420,952.

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    1. 下星期是除淨高峰期,買牛仔過夜,要參考期指做止蝕位。

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    2. Oman兄睇得準吖⋯⋯勁
      謝謝分享

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    3. 咁樣低位掃返上400幾點,我唔太想今日造淡
      觀望埋聽日

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    4. 期指未平倉繼續縮少少,
      變窄位郁,
      指數計上位20600,
      下位20000.

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    5. 今日期指會再試昨天低位.

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    6. 今早杜指尾市隊落個野很勁,
      杜指甩17600會再急挫.

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    7. 沽67443@0.036無用,
      上唔返去.

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    8. 入返半注68282過夜睇吓美國佬會否今晚隊落去.

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    9. 大市反彈乏力,
      外圍股票期貨也疲弱,
      下一位19500.

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    1. 佢好似講發盈警公告,發盈警都要停牌,開市前發咪得

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    2. 本公司股份從二零一六年六月十五日上
      午九時正起於香港聯合交易所有限公司短暫暫停買賣,以待本公司發出一則有關截至二零一六年
      三月三十一日止年度本公司財務業績的盈利預警公告。

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    3. 咁做的目的係要侷D散户接受要約,我就偏偏不接受。

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  13. ...and the selldown by CEO Martin Pos: On the call, Mr. Pos was clear that he reduced his stake to pay his personal taxes (>Eur10mn), caused by his sale of Cybex to Goodbaby in 2014. He indicates that he will not sell again in the immediate term. We understand his taxable proceeds from the deal are ~US$50mn ($27mn cash and $23mn Goodbaby shares). The German tax rate applying to him is c. 30%.

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    1. 有在雪球看過這說法。

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    2. 有特别原因又如何?现在的问题不是他卖股有没有可接受的原因,而是这是否内幕交易。一个能另股价下跌20%的是否算敏感消息?那他卖股的交易怎能不算内幕交易。他卖股没问题的,但应公布敏感消息后才卖。

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    3. 現在大跌原因眾說紛紜,有說是因為前排CEO大手減持所觸發,有說是因為在路演時管理層發表了一些看淡的言論所觸發......但如果是前者的話,為何從5月中減持到6月2日,會在2星期後才觸發大沽盤?

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  14. 365停牌,想焗我們按受要約?

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  15. waigor&各位, A股入唔到MSCI 點睇? (我認為我會趁機撈貨...咁撈乜野貨會好D呢? 謝)

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    1. 說不定收巿前已經會變回綠色了.

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  16. 1086, Daiwa 昨晚報告維持BUY, 只是下調目標價至4.7(from 4.8)

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  17. 偉哥,原來招商证券下周21-23日開投资策略会,你慬的!

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    1. 再加埋23號英國公投,真係屋漏兼逢連夜雨.....

      可能22、23號就是見底的日子。

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    2. 原來招商证券下周21-23日開投资策略会,你慬的! >>> 唔好意思, 唔係太明, 可否透露多一點?? 謝~

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    3. 逢招商開投資策略會, A股必大跌,最近幾次都頗準。

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  18. 今天習總生日,未必大跌

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    1. 睇番係1.5先真,佢業績真係幾好

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    2. 我之前計算過,盈利增長當中,有大約1800萬美元是因為造林及再造林的公平值提升所致。

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    3. 林業股感覺同豬肉股一樣好多可疑股
      諗起之前 910, 930

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    4. 唔好數漏前日本股神推介而P哂K既723

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    5. 呢隻的造林及再造林公平值上升, 並不是因為林木的價值上升,而是因為佢地以巴西幣入帳,而巴西幣在過去半年升值,而佢地的記帳貨幣是美元,所以錄得公平值上升。

      這股不是造假的,有實際業務支持,最大的缺點是平時流通量極低,仲差過3399,買賣都難;其次就是透明度低,好難搵到佢地業務的訊息。

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    6. 林木有关+透明度低+好難搵到佢地業務的訊息,有点儿危险的可能性。怎么断定不是造假?

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    7. 看現金流、母公司背景、外國上市同業的比較等,我3月時是研究過這股,也試過輕倉買入,不過流通量實在太低 (市場流通量只有15%,實際上更低),買賣都難,所以微利走左,可能是今年最後悔的一隻業績股。

      盈喜後那天也有落買盤,不過差幾格才買到,估不到之後才再發力。

      不過坦白說,除非業績達到盈喜上限的150%增長,不然現價是合理了,因為這股流通量低,加上太低調、冷門,所以長期是低估值,得5、6倍PE左右。

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    8. 另外,以往造假的林木股,通常都是年年靠林木的公平值升值來達至盈利,但這股是反常,過往兩年都錄得減值,要造假也不是這樣造。

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    9. 1768今日停牌, 感覺可能又是想私有化。

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    10. 我都奇怪, 出盈喜第二日都唔係炒得好高, 為何之後先突然大升.....然後又是春江鴨炒作。

      資產大折讓,如果要私有化的話, 可能出價都要2元。

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    11. 每股帳面淨值USD 0.314,算大折讓?
      睇番2010年6.6上? 高位買真係欲哭無淚.

      如真係私有化,Joshua兄真係dum心

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    12. 此股不是地產股,不是每每都0.3、0.2倍PB才是大折讓。

      這可是6、7倍PE的股,不足0.7倍PB已算大折讓。

      私有化股除了477、3386、917呢幾隻外,有哪些不是趁低價做私有化? 1768呢D流通量只有15%的股,市值也不大,實際輸的人不會多,更加不會有太多人由2011年持有到現在.....3699仲慘啦, 市值大、散戶買入的也不少,上年高位接近80元,現在52.8元私有化,如果過到關不是更加慘?

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    13. 係囉得15%如果私有化出3蚊都唔奇,唉

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    14. 表面上街貨是16%,但實際上就不知,因為此股一向交投極疏,唔排除大股東私下或者友好可能也持有不少,不然一隻有5億多股流通量的股份,不會如此之乾,平時你想買賣都好難。

      即使前兩日爆升40%,成交加埋也只得2500萬股,轉手股份如此之少,可以想像到街貨有幾多。

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    15. 我估應該會比到1倍PB來私有化, 再多就未必,因為街貨中可能有不少是友好人士持有....惟應該仍需過數人頭一關。

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    16. 不過係唔係私有化都未知, 都係估估下,我相信應該不會是賣盤或者被收購。

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    17. 低調我從來唔知有呢隻股!

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  20. 若美國加息已經是市場共識,那只剩英國脫歐的問題。這真的是一個大問題嗎? 

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  21. 7號仔今日又發癲,炒到一轉少少地走左就入唔返

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  22. 其實,以上種種真的有可能是insider trading。但証監只打蒼蠅

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  23. 阿爺好要面的,你唔比我入,我就倒升給你看。

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    1. 這就是每事加上.....
      (中國的特色),誰人可說了算?有權有鎗扞子打其花章,誰敢問責?要睇老爺面口,最近很有霸氣的外交大官自我感覺良好,不是說了心底話嗎?只有在中國生活的人會懂的,強國的家事,老外始終也會懂得聽其言,觀其行,揣摩其處事方式吧!...且看國際大鱷和對手玩玩其升空奇遇好戲吧!

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  24. 【明報專訊】內地嬰兒用品企業好孩子國際(1086)昨日股價離奇插水,一度跌逾21%,最終收報3.66元,大挫19%,一日內市值蒸發9.5億元。

    最初有消息傳言,好孩子暴跌的原因,是昨日公司在香港路演時,進一步下調了業績指引,指中國市場銷售預期比5月指引更加悲觀,預計今年上半年中國市場收入將出現負增長,原本預期首季整體收入增速能達到低雙位數,惟現在完成低雙位數難度較大。

    不過,據光大證券發給基金的文件稱,據其了解情况後,好孩子之所以插水,是因為現任行政總裁Martin Pos,於2014年將其德國兒童安全椅公司Cybex售予好孩子時未做稅務安排,更將套現所得用作購買物業等投資,現在德國稅務局要求他年內須補繳足額稅款,所以Martin Pos只能出售手上公司股票套現交稅。光大又稱,Martin Pos仍然是好孩子行政總裁,至於市場傳聞公司收入下跌是訛傳,公司1至4月表現非常好,各項優化措施正穩步推進,收入亦維持之前預期。

    截至昨晚,好孩子未就股價異動及市場傳言等作回應或解釋。

    http://www.mpfinance.com/fin/daily2.php?node=1465932027571&issue=20160615

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    1. Citic 今日1200都有conference call

      From GF securities:
      Goodbaby (1086.HK, Buy) – Takeaways from conference call

      What’s new:

      Share price fell 19% yesterday. The company hosted a conference call at 6:30pm.



      Maintain Buy During the conference call, management maintained the guidance of double-digit revenue growth for each of three core brands (Cybex, gb and Evenflo) in FY16 but admitted China market is challenging. Market should not expect aggressive top line growth in FY16. We still think the company’s margin expansion trend remains intact, driven by a higher own brands sales mix, product upgrade and the development of service sharing platforms used by all of its brands. While we see some street estimates are very optimistic in revenue and net profit estimates (HK$313-330m) in FY16, we still keep our prudent estimates (revenue +5% to HK$7,272m, net profit +36% to HK$268m) and maintain TP at HK$4.34, based on 18x FY16 P/E, which is still below international peers’ average of 20x.



      Why share price dropped 19%? Rumor said the company lowered its sales guidance for China market during an investor conference, and expected China sales to decline in 1H16. During the conf call, management did not have clear idea for the decline of share price. According to our understanding, the company had not provided any sales guidance for China market so there cannot be any downgrade on China sales guidance. However, we are not surprised if China sales decline in 1H16 given a high base (+4% in 1H15 vs -25% in 2H15).



      China market Due to softening economic growth and challenging retail environment, management used the word of “small correction” to describe performance of China market. Cybex grew well but Happy Dino suffered as a result of price competition and economy downturn. The company will continue to invest gb brand, reposition Happy Dino brand and reform distribution channels by putting right brands into right channels. Management believed some sales improvement in 2H16 but expected to take a bit longer time to have solid foundation. China market contributed 19% of revenue in FY15 and we estimate this proportion to drop to in FY16.



      Shares sale by the CEO Mr. Martin Pos had sold some of his shares between 13 May and 2 June at average prices between HK$4.50-4.71 His shareholding percentage dropped from 4.8% in Aug 2015 to 3.7% on 2 June 2016. The reason for his shares sale was to partly finance his personal tax payment (tens of million EUR) due to the sale of Cybex to the company. Martin does not have plans to sell more shares in short-term but may sell a bit in future to finance the tax paymet.



      Europe and US markets Management was happy on the performance of US market. In Europe, the business is growing given Cybex brand continues to grow this year.

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  25. 1,跌到1年低位,0.8x搏左d Call。

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    1. 剛於1.2x 食左,呢隻沽過龍,等機會再買。

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    1. 大家都等4元邊, 就是不跌到4元邊。

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  27. 今日入了一棍388,話唔定呀爺推深港通沖喜

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  28. 留意三十有八......似又來炒過

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  29. 再收集些少港卷商等深港港,我估差唔多了

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  30. 任索羅斯千到A股不入MSCI,照夾死他^^

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  31. 深圳樓價已超越將軍澳 總價直逼半山水平

    http://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20160610/mobile/bkn-20160610144244509-0610_00842_001.html

    http://forum8.hkgolden.com/view.aspx?type=CA&message=6420622

    記得曹仁超先生早年有篇訪談,標題為【世界變了,香港人醒吧!】,文章內提及「十年河東、十年河西,1995年,台北1呎樓可以在上海買2呎﹐今日上海1呎樓可以換台北2呎」。

    現在看深圳的總樓價也有此勢頭,深圳樓單價已貴過天水圍、上水甚至將軍澳,總價更直逼半山豪宅。

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    1. 今日 14:35 新盤情報
      PARK YOHO Venezia推120%樓按

      新地(00016)元朗PARK YOHO Venezia(峻巒1B)公布首張價單共100伙,包括5伙一房單位,折實平均呎價1.02萬元,並提供多種付款及優惠方法,包括推出名為至高無上King's Key 120的貸款方法,為手持物業的買家提供最高達樓價120%的貸款。

      新地代理助理總經理陳漢麟表示,如果要借足樓價120%,買家須持有一個價值新單位樓價70%的單位,貸款中的95%將用作支付新樓樓價,其餘25%將用作清還原有單位的按揭。

      新地副董事總經理雷霆表示,至高無上King's Key 120計劃有助希望改善生活環境,但首期「差少少」的舊業主換樓。他又稱,若新買家購入單位後放售原有單位,有助增加二手供應。

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  32. 溫馨提示: 1293的要約快到期,有些券商會提早在明天截止,所以仍持有1293並且未接受要約的,要睇住時間,不要過期才接受要約。

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    1. 已接受要約,請問會唔會出現抽唔中那75%既情況?

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    2. 除非你自己填少左股數, 不然最低接納度是75%,有多冇少的。

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    3. 謝謝,偉哥,不過有無講幾時會完成交易?

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    4. 養成看通告的習慣吧, 通告有明確的時間表。

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  33. 隻日東同紫光科技都不知攪嘜,這樣整臭自己個名,真係衰收尾

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    1. 只是隆重其事出盈警,驚小股東睇唔到,又唔算整臭自己個名。

      除非佢一直停牌到要約完才復牌啦。

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    2. 或者真係想收乾貨,這隻野幾難炒

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  34. 岩岩係信報網站睇到的,同iBond 6 經輝立抽有關既。

    已經截止申請iBond6將會喺下周一公布結果,不過今日開始至下周一中午12點前,輝立證券竟然設立「預早回收時段」,究竟搞邊科?未知結果可以先沽貨?原來輝立幫客抽iBond6出咗問題,所有申請全未被ccass接納,究竟出咗乜問題,公司未有詳細解釋,只係按預計每人獲發兩手計算,畀客人一個叫「iBond6權益」,客戶可於「預早回收時段」先沽出「iBond6權益」,呢個價喺「預早回收時段」屬海鮮價,今日沽出價為104元,將會以cash settle。即係輝立為補呢隻鑊,肯畀客人先沽貨,公司硬食差價。至於諗住抽中長線嘅客戶,輝立就會補番兩手iBond6畀個客,待iBond6掛牌後,客戶自然有貨可以自由買賣。



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    1. 今年人頭少左既原因之一?

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    2. 可能是啊,輝立的認購人數都不少的。

      如果每人賠800元,都幾傷。

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    3. 往年我都用輝記抽,今年轉左致記

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    4. 輝立證券企業融資副經理陳英傑稱,該行iBond 6的認購人數約1.51萬人
      https://hk.news.yahoo.com/%E9%8A%80%E8%A1%8C%E7%95%8C%E6%8C%87-%E5%8F%8D%E6%87%89%E9%81%9C%E9%A0%90%E6%9C%9F-ibond-6-%E4%BB%8A%E6%88%AA%E9%A3%9B%E8%AD%89%E5%88%B8%E8%A1%8C%E6%97%BA%E4%B8%81%E5%8B%9D%E5%BE%80%E5%B9%B4-221117500--finance.html

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    5. 吓!咪賠千幾萬,好很大獲喎

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    6. 剛有致電輝立經紀確認此事, 佢話只是少數客人受影響, 已經email通知佐(我則未受影響).

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    7. 出錯一定有,最緊要肯承擔責任

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    8. 有線電視新聞報導輝立受影響客戶約5千人。

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    9. 我是其中之一, 哈哈.

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  35. 昨晚VNET坐了一程過山車,成交也增加,看來很快會有消息。

    最近是消息滿天飛,有說私有化會降價到18元的,也有說會取消私有化,孰真孰假我不知;朋友都有叫我減倉避險,不過我仍然堅持自己的看法,等著開底牌。

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    1. 不過坦白說,跌到這價如果自己是17、18元買的,現在可能已經抵受不住要止蝕了,尤幸成本低於14元,仍有能力一守。

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    2. 昨晚YY宣佈撤回私有化建議,股價反而倒升。人們仍當VNET是雷軍一系, 所以VNET遭殃....

      不過又幾好笑,YY撤回私有化其實5月中已是人人皆知、只差未公佈的消息。

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  36. 回覆
    1. 幾%。之前減持了的短炒貨,還未有機會買返。

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  37. 輝立確實幾好!有擔帶!!

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  38. 偉哥,請問點睇目前的1685?
    市場對其信心是否無法挽回?

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    1. 呢個資產負債表咁恐怖,市場邊可能有信心。

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  39. 偉哥,如果365停牌中,可否向自己的券商接受要約?

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    1. 可以,有部份券商下星期一就提前截止要約。

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    2. 看來這星期未必復牌,焗散戶按受,這樣停牌可否投訴?

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    3. 諗住投訴,現在算了,出了個沒意思的通告

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    4. 其實我覺得紫光好像不想接貨!
      或有人不想紫光接貨!
      否質他們應掛1.68買入!

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    5. 因為盈警延長要約?究竟玩緊咩呢?

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    6. 因為盈警,所以要比股東睇到份詳細的報表先,然後比時間股東決定是否接受要約, 所以跟足條例要延長要約。

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    7. Hi Wai Gor,我如接受要約,可唔可以跟本身schedule收錢?
      睇過通告,好似冇講;extended期之後先接受既,會本身schedule之後先收錢?

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    8. 唔知道時間表會如何改變,等出新通告。

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  40. 3315主席在上星期增持,睇嚟想做啲野支持股價。

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    1. 我之前同IR講, 如果想顯示大股東對公司前景的信心, 應該是大股東增持, 好過回購。

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  41. N年前偉哥介紹的珀麗酒店,不覺又回到0.4了,好平呢…

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    1. 平就真係好平, 不過又係驚出古惑。

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  42. 聯儲局就要開會議息,但市場已很確定六月不會加息,現在焦點反而是看下週英國的脫歐公投。一些大報發表了民意調查,投脫歐的比例上超過留歐的,英鎊跌,市場有些緊張。但正如我幾次說過的,英國害怕的是歐洲一體化影響到英國的主權,首相卡梅倫已與歐盟談判,歐盟同意了他的一切要求,保持英國特殊化。我依然相信公投結果會是留歐,賭博公司的盤口大約留歐對脫歐是7:3,或許比民調更可信。

    中人壽發表了五月份保費收入按月增8%,按年增20%,可以說業績相當好,中國五月份零售銷售按年增10%,也是極好的結果。


    內銀昨天都升,16日中國銀行就除息,除息後以昨天收市價計,股價是3.00/股,以明年派息不變計,息率7厘,股價應有上升空間。

    匯豐近日跌幅很大,我已沽清,現在沒有壓力,現在監管那麼緊,借貸需求下降,經營成本上升,國際級銀行前景暗淡。

    DPZ Blog

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  43. 金朝陽878出售地皮及恢復買賣

    http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2016/0615/LTN20160615709_C.pdf

    目標公司於二零一六年五月三十一日之未經審核綜合資產總值及資產淨值分別為約港幣816,615,000元及港幣336,275,000元(摘 錄 自 目 標 公 司 之 管 理 賬 目)。

    代價乃由賣方與買方按一般商務條款經公平磋商後釐定,當中主要參考目標集團於二零一六年五月三十一日之未經審核綜合資產淨值,並考慮獨立物業估值師編制之初步估值報告所示該等物業於二零一六年五月三十一日之市值約港幣816,000,000元。

    出售事項之所得款項淨額將約為港幣515,683,000元(經扣除銀行貸款、出售事項涉及之交易成本、法律成本、佣金及開支),當中本集團應佔約港幣240,050,000元並將由本集團主要用作其未來投資及發展以及一般營運資金。

    預期一份載有(其 中 包 括)買賣協議及出售事項進一步詳情之通函將於二零一 六 年 七 月 七 日 或 之 前 寄 發 予 股 東,僅 供 參 考。

    ## ## ##

    收到通函(香港交易所網站),應知道課稅之前利潤的準確數字。
    我的理解, 賣出整塊地皮的稅前利潤少於5億港幣(820,000,000 - 336,275,000 - 法律成本、佣金及開支), 對嗎?

    金朝陽稅後利潤大約2億港幣。

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  44. 莊士機構367以21億元賣出歌賦山道15號在建地盤及恢復買賣

    http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2016/0615/LTN20160615892_C.pdf

    地盤面積約18,469平方呎. 其中4.2億元用中國物業代替. 變相以4.2億元買入深 圳 市 羅 湖 區 名 為 鵬 大 廈 之 大 樓 的1至3層,總樓面面積約5,317.8平方米。表示每平方米價為78,980元. 該物業月租約為人民幣1,370,000元(相等於約1,600,000港元),而有關租賃協議將於二零二三年八月屆滿。毛租金回報率有4.57%.

    Mr. Market

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    1. 假 設 部 份 出 售 代 價 將 以 進 行 收 購 事 項 之 方 式 支 付,則 出 售 事 項 於 扣 除 擬 定 交易 之 估 計 開 支 及 於 本 公 佈 日 期 發 展 項 目 估 計 尚 未 支 付 及 新 增 之 建 築 及 內 部 裝修 費 用 後 所 得 現 金 淨 額 將 約 為1,470,000,000港 元。現 擬 有 關 款 項 淨 額 將 撥 作 本集 團 之 一 般 營 運 資 金、用 以 償 還 該 物 業 之 相 關 銀 行 借 款 及(若 出 現 合 適 之 機 遇)用 於 本 集 團 之 業 務 發 展,其 中 包 括 收 購 土 地 及 物 業 投 資。因 此,出 售 事 項 將有 助 本 集 團 增 加 營 運 資 金 及 減 少 銀 行 借 款,並 改 善 資 金 流 動 狀 況 及 增 強 整 體之 財 務 狀 況,且 有 利 於 本 集 團 日 後 把 握 機 遇 發 展 業 務。

      假 設 出 售 代 價 部 份 將 以 中 國 物 業 轉 讓 之 方 式 支 付,且 中 國 物 業 轉 讓 並 未 產 生任 何 減 值 虧 損 或 負 商 譽,則 根 據 目 標 公 司 於 二 零 一 五 年 九 月 三 十 日 之 資 產 淨值(不 包 括 應 付 予 賣 方、本 公 司 及 本 集 團 一 間 聯 屬 公 司 之 款 項 淨 額),並 計 及擬 定 交 易 之 估 計 開 支、於 交 易 完 成 前 全 數 償 還 該 物 業 所 有 相 關 之 銀 行 負 債 及全 數 清 付 於 二 零 一 五 年 九 月 三 十 日 發 展 項 目 估 計 尚 未 支 付 及 新 增 之 建 築 及 內部 裝 修 費 用 後,預 期 擬 定 交 易 之 完 成 將 為 本 集 團 帶 來 收 益 淨 額(如 有,包 括 該物 業 其 後 之 重 估 收 益)約1,080,000,000港 元。然 而,因 發 展 項 目 之 建 築 及 內 部 裝修 費 用 仍 會 有 變,擬 定 交 易 確 實 之 收 益 淨 額 將 於 交 易 完 成 時 才 可 確 定。

      #######

      稅後利潤大約9億港幣。

      如果是這樣的話,到2019年六月宣布公司財務決算,確認所有的收入,這筆交易將會增加每股資產淨值約53港仙,而且忽略了(1)鵬大廈租金收入与资源升值或减值和(2)期间所有已收现金利息收入。

      對嗎?

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  45. 365

    延長要約期
    根據綜合文件所載的要約時間表,要約將於二零一六年六月二十三日截止(「首個結束日期」),鑒
    於盈利警告公佈所披露之最新發展,本公司及要約人將聯合刊發一份補充文件(「補充文件」),當
    中載有(其中包括),(i)本公司於截至二零一六年三月三十一日止年度之財務業績;(ii)來自獨立財
    務顧問之一份補充函件;及 (iii) 收購守則第 8.5 條所規定的其他任何額外資料。要約截止時間及日
    期將延長,以為獨立股東提供額外時間,讓彼等能於知悉本集團截至二零一六年三月三十一日止
    年度經審核全年度業績的情況下考慮要約,預計該經審核業績將於二零一六年六月三十日當日或
    之前公佈並將載於補充文件內。

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    1. 比機會大家可以無驚無險過埋脫歐投票先決定接唔接受要約, 誠屬好事,為何要嬲?

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  46. 1515依家86億市值,係咪仲未發新股比華潤呢依家成日係$10-$11波動未開車,係咪因為新股未發?

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    1. 交易未必過到聯交所一關.

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    2. 係咪因為現金公司呀偉哥?

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  47. 365 因盈警導致紫光延遲要約日期至另行通知
    咩玩法

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  48. 可能真係想收爆貨才真,這個要約應該不能踢的了

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  49. 排1.66入多注365,不信紫光可以踢走

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    1. 要約前呢個價入到抵你賺

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    2. 不要儍啦, 要約到期前1.68入到都偷笑了。

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    3. 看看開市有冇心急人,現在不排了,見到1.69有3m盤都知冇機會

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    4. 我排了1.68元博大霧。

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    5. Same here, I hope I am in front of you!

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  50. 中國平安(2318)董事會通過分拆平安證券,發行H股在香港聯交所主板上市。今後散戶至愛和財演最愛叫人買的2318,買少一隻啦。

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  51. 無端端又300,其實香港係脫歐風眼,只係我未訓醒

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    1. 昨天習大生日有人頂,今天冇人理,香港真慘

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  52. 今天320反而企硬,期待出業績

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    1. 真係跌了400點都無動,還升1格,有啟示?
      近排跌市,今次無現攪事份子,叻人ng wai都失蹤

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  53. 偉哥你隻舊日愛股157 狂瀉,會唔會有興趣抽水?

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    1. 個價唔夠吸引,仍然等等先。

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  54. 再推底大市跌多千幾點,不難事,2.6.388.941.700.823.1299等股價跌多20%,我也認為才是與大市同步。

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  55. 又趺400,升又唔見佢跟升,趺就趺得比其他地方多,再系咁,邊個會買港股...

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  56. 偉哥,46及536跌到現位有無值搏率?長期收息應該唔錯啩?

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    1. 穩定性比較高, 抗跌力強。長期都可以。

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  57. 好多自己有興趣嘅股都拒絕下跌,想補番啲貨睇嚟要等更壞消息至有機。

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  58. 環球資金又去左黃金同YEN避險 ,港股又變左大戶的提款機 , 無奈 !!

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  59. 伟哥,732目前估值是2016的10PE,生产OLED,有兴趣吗?

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    1. 大股東如此有誠意日日增持,都要留意下,看看有沒有好價位入。

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  60. 3993現價仲抵唔抵買呀?抗跌力十分強

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  61. 今日指數最低19,999.19,殺盡20000收回價的牛,其中67588街貨48%、67343街貨87%!

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    1. 我call左期子,用daylow止蝕。

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