2014年6月17日 星期二

投資,要假手於人嗎? - 估值篇 (下)

上篇提及五花八門的估值方法,其實如何運用視乎個人喜好,並沒有一定的準則;至於錯與對,而由市場先生來告訴你。


這篇會主要說說我自己的運用及經驗。我自己常以公司的盈利、派息比率、資產負債表及經營現金流這些基本的數據去綜合考慮公司的估值,而不是以一個單一的指標或估值方法來評估公司的價值。

在計算公司的估值時,我首要考慮的是公司的盈利能力,亦即是說首先以市盈率去衡量公司的合理價值。市盈率又有往績市盈率及預期市盈率之分;除非有能力及信心去估算預期的盈利,不然的話我主要是考慮往績市盈率;或者以中期業績去評估全年的盈利,從而計算預期市盈率。很多時候投資專家或高手可能會覺得只是考慮往績,尤如看著倒後境駕車,看不清前面的道路,容易"車毀人亡",故此理應以未來一兩年的預期盈利及預期市盈率,去準確評估公司的估值。這說法是合情合理,但問題是即使投資銀行專業分析員也經常錯誤預期公司的盈利,而一般散戶更不具備準確預期公司盈利的能力,也因此以一個錯誤的盈利預期去計算估值可能比單以往績去計算更危險。


以盈利作為計算估值的基礎後,我還會綜合估值篇(上) 所提到的“影響估值的部份因素”去調整估值,所以大家經常見到我分析一些個股的時候,以市盈率作為估值方法之後,也會談及公司的財務狀況、派息比率及經營現金流等數據,因為這些正是我綜合考慮估值的其它因素。至於其它也會考慮的因素包括公司管理層的作風、內幕人士的買賣及公司過往有沒有太多的集資紀錄,包括供股、配股等,也是影響估值高低的因素。


估值的謬誤


1. 很多投資者在計算小型公司的估值時,經常加上殼價的考慮,但實際上公司並沒有表示有賣殼的意向;這做法會令公司的估值遠遠超出實際價值;

2. 有不少持有大量現金但盈利能力一般的公司,大家為了令其高估值合理化,往往在計算市盈率時,先將公司持有的淨現金扣除,以得出一個估值較為合理的低市盈率,但問題是公司根本沒有打算將手持的淨現金派發予股東。


最後的經驗分享


1. 堅守能力圈,盡量挑選自己熟悉的行業、股票,這樣有助提升估值的準確度;

2. 閱讀多些財務報告,而且不只是研究自己有興趣的公司的年報,也要參考同行業公司的財務報告,務求清楚行業的整體狀況;


3. 近來越來越多老千股藉著表面上便宜的估值,吸引投資者買入,最終結果往往是小股東得不償失,也因此我們見到估值非常便宜的股票時,要結合實際情況去考慮,不然容易墮入價值陷阱。









163 則留言:

  1. 看完球賽,簡單地寫寫自己估值的方法.....真的比較簡單及抽象,只是自己也不知如何去寫得詳細、深入。

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    1. 辛苦你了,偉哥,慢慢消化中;多謝

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  2. 請問偉哥今期會否抽新股?

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    1. 這期新股的質素不佳,唯一覺得隻軟件股有機會上市後短炒。

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  3. 有一小學雞問題。。。有不少持有大量現金但盈利能力一般的公司,大家為了令其高估值合理化,往往在計算市盈率時,先將公司持有的淨現金扣除,以得出一個估值較為合理的低市盈率,但問題是公司根本沒有打算將手持的淨現金派發予股東。。。

    是否由於現金並非盈利,因此多寡都與市盈率沒有直接關係,但如公司將淨現金派發,除淨後股價下調,便令市盈率下降?

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    1. 可以這樣理解的。

      現金不派發給股東,則現金對公司而言,也是資產的一部份,用作產生盈利之用,那為何在計算市盈率時要扣除淨現金?

      如果每每將淨現金扣除以計算市盈率,那2788在扣除現金後的市盈率是多少?

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  4. 多謝偉哥分享.
    聽君一席話.....

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  5. 488 麗新發展已是一隻要深思學習的衰股、是負債高?是家族提款機不益小股東?大股東無心經營?已有很多年是市盈率2倍或以下、每股盈利亳幾子、股價長期2毫子徘徊、股息永不派、市值三拾幾億、富麗華國際酒店和幾多個商場已值呢?

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    1. 所以派息是很重要的。

      港股有大把這類型市值低、估值低、從不派息或象徵式派息的公司,而股價也是長期低迷。

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    2. 我未有仔細研究過488,剛剛望了一眼股價表現,波幅都幾可觀,08年之後高低位相差35倍之巨,何謂“長期2毫子徘徊”?

      七五九

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  6. 917 得唔得,市場話你知
    怇地家放既野唔係咁易玩又一証明......比較下佢地的地產股成績....楂人地同楂佢你身家都唔同咗啦...
    今日答案.........人頭落地.......

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    1. 我對新世界系, 絕無興趣

      CX

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    2. 相反我非常感興趣於新世界發展。

      Louis385

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  7. 偉哥早晨,今期好多隻新股抽呢 :)

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    1. 早晨,這期新股暫定只抽隻軟件股,小試牛刀。

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    2. 本身有興趣抽911,估值唔算貴派息比率高,又有本地概念,睇招股書見到第三方付款人真係唔放心,雖然已經再無呢個安排。

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    3. 市傳911國際配售已超額5倍.......不知是作大還是真的如此受歡迎。

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    4. 這期新股隻軟件股按收入計算,2013年,集團在中國小微企業財務軟件市場持有17.6%的份額,在整個中國小微企業軟件市場持有的份額為3.8%,均排名第一。於截至2013年12月止三個年度期間,自銷售軟件產品產生超過90%的收入。

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    5. 偉哥, 小迷信, no. 911心裡總是覺得不太"老like", 希望上市第一天能上升.

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    6. 我認為呢轉新股, 911和1588 都值搏.
      1588, 第一隻由A股分拆出來的股票. 母公司用友都有高知名度. 加上, 國家信息安全和阿里巴巴上市等新聞, 相信會有D願景. 惟估值比較高, PE22左右.
      911, 都可算是獨特概念.
      兩隻都集9億. 回想去年新股潮由日本城掲幕, 希望今年由隻淨水和泛亞開始.
      如有錯誤, 請糾正. 謝謝.

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    7. 911我自己完全沒有興趣落注的。

      只會落注1588。

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    8. 1588比金蝶是便宜点,但是云计算比金蝶开始晚业绩不确定。1588传闻一个上午国际配售就够了,也不知道超购几倍?目前公开发售不够热烈。明天的联众大家可以留意下,曾经国内最大的棋牌游戏,但现在应该落后QQ不少。

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    9. 1588 好小街貨
      媒體又小報導
      有大茶飯FEEL

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    10. 1588估值確實比金蝶便宜,只是金蝶是行業龍頭,享有估值溢價。

      這次落注1588,除了估值較同業便宜及首隻由A股分拆上市外,其保薦人國泰君安的往績也不錯,值得捧場。

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  8. 請問ching,560收了息未? 17號還未有通告的

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    1. 最基本步先學吓睇....aastock....
      免費答案多裡尋,唔使每事都求人

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    2. 煩請睇睇資料再回覆人,好嗎
      理應16號收息,無息就應該出通告

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    3. 奇就奇在這處,請問偉哥點睇,謝謝

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    4. 昨天已收了息

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    5. 其實560昨晚應已將股息過戶給証券行,但有些証券行截數比較早,所以昨晚的帳單仍未顯示入帳。

      放心啦,這些情況經常發生,最遲今晚的帳單會見到股息。

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    6. 睇下幫唔幫到你,16號收息日,17號收市後應該有數的

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    7. 銀行與証卷行有時 會有一兩天時差
      勿 急

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    8. 偉哥,匿名 thx

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  9. 今日開始注意番多的350 的動力,感覺動力在醖釀中...........

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    1. 已經有異動左2,3日了.不過尋日既通告仲未落實. 希望快少少.
      7月3日又有息收了.

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    2. 有可能並不是炒現金要約,而是炒AH股縮差價。

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    3. 先沽1半@7 獲利,食住等。

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  10. 偉哥, 請問 2788, 3399, 717 的目標價分別是多少?

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    1. 你搜索下我過往的文章,大部份都有提過目標價或會減持的價位。

      其實有時候想跟我買股的話,就要花些時間看留言,因為很多重要的訊息都隱藏在留言裡,包括對個股的看法、分析、目標價或減持的價位等。

      如果只是想知道我買什麼股、目標價多少,而沒有留意原因、分析、甚至我期間改變看法,那是非常危險的。

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    2. 這也是我為何一向不會回答我持有什麼股的原因。

      有心留意、跟進的自然會看到,而且我一向不會用暗號,買賣什麼股是一目了然,只差在大家肯不肯花時間去看。

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    3. 偉哥,

      對此類只懂問, 不懂自己搜查的人的提問, 仍然一而再的回答. 真的佩服偉哥那份耐性,

      早懂

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    4. 精讀都給你看了,還一定要偷看答案。

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    5. 即慶來一說,好醜自分決
      相信偉哥最令人敬佩的地方是真金白銀實戰,不是紙上談兵
      1.公開分享其選股及自己的買賣價.....不會吹噓,信唔信跟唔哏,自己決定
      2.不論升或跌都會出來 Update 同好..遠近高低各不同....大家亦可梳理自注.
      3.股在不利或下跌時亦出來分享給大家量力自主......不會潛水不顧而去
      4.他樂於解答自己的選股,因他自己跟開,有自己的風格,會有個譜,,,,,其它的不會隨會解

      5.對忽來的挑骨頭抽水者亦來者不拒的解答可給大家又更深入了解是是非非,是否當局者迷,旁觀者清,有心定別有用心,在手扎亦能從中學習,無分高低你我....學無止境,達者為先.
      看官自見高下自行分解,得道多助,失道寡助,路知馬力,人久見人心是也..........

      且看古人之說...........

      橫看成嶺側成峰,遠近高低各不同;不識廬山真面目,只緣身在此山中。

      --宋.蘇東坡

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    6. 謝謝諒解。

      很坦白說,我無可能長期寫BLOG的,終有一天會曲終人散的;如果大家仍停留於睇number、跟目標價的模式,而不是學習選股的方式、投資的方法,那之後沒有人可以再幫到你。

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    7. Agree but please don't leave us before 2046...joke

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  11. 奇就奇在這處,請問偉哥點睇,謝謝

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  12. 一年一度信佳來
    月績快來看信佳
    佳人有約快開齋
    睇下市場buy 唔buy
    耐心持貨心漸佳

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    1. 1.7X 時無人想要
      瘦田日下各心跳
      強者收貨收到笑
      月績暴光財演叫
      功成身退心在笑

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    2. 912今日作動,原來是生果報某專欄話佢係靚殼.....睇完得啖笑。

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    3. 若今年派息高番或有特別息.....便好大機會再見光明頂.
      真係好快見真章.......鐘擺回歸之心,眾人皆望之時

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  13. 想請教持有1777花樣年係唔係可以優先買1778?如有,又如何買呢?謝謝..

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    1. 你要看看1777的通告,我沒有留意此股。

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  14. 557 風向無定,每月風雲,陣陣疑雲,朝三暮四,頗費心神,
    但今日亦不憔悴又來到1.3平台.......又來一日遊? 且看.

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  15. 偉哥,296 3.2入 入場後股價一直跌 需要止蝕嗎?

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    1. 插咀,
      我都係蝕緊7%
      但聽日就公佈業績
      等緊好消息

      如果業績不濟都會先止蝕再部署

      Cb new

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    2. just brought 296@2.93

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    3. 1. 我不提供任何投資建議,只會分享我自己的買賣;

      2. 每個人的風險承受能力及持股倉位不一,可能我持股只佔組合的5%,但如果你持股佔倉位50%的話,那要做的決定會是一樣的嗎?

      3. 如果可以的話,盡可能跟進所有的留言,我會一直更新我的買賣及個人看法,而至目前為止,我並沒有止蝕。

      4. 我買入的原因是因為296是濠賭股當中估值最便宜的,而且買入是博業績不錯;明天就出業績,除非這一刻有可靠內幕消息告知我業績差,不然我肯定會等業績公佈後再作打算。

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    4. 認同第二及第四點!
      要對自己做既功課同決定負責!

      勤仔

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    5. 預計今年全年溢利有20%增長,維持30%派息比率.應該有0.09未期息.最大問題係今年買入酒店;可能減少今次派息比率的機會大左.偉哥這樣推理合理嗎?

      持有296.
      Thx.
      BC

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  16. 回覆
    1. 現價無咩肉食,耐心等下

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    2. 每股NAV約0.6元,大股東係咁以出0.23元收購,很多小股東已覺得是皇恩浩蕩。

      如果小股東不接受要約,可能過多一排又來多次合股、供股,比你知乜叫敬酒唔飲飲罰酒。

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    3. 敬酒唔飲飲罰酒 --> #917 有機會.

      CX

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    4. 我看過通告,可能收到50%就無意行使強制收 購 餘 下 股 份 之 權 利 。
      亦可能收100%然後配股,要 約 人 將 採 取 所 需 措 施 , 或 促 使 本 公 司 採 取 所 需 措施,以確保本公司維持充足公眾持股量,以符合上市規則之適用規定。
      我理解正確?


      維持本公司之上市地位
      要 約 人 擬 維 持 本 公 司 於 聯 交 所 之 上 市 地 位 。 倘 要 約 人 收 購 之 要 約 股 份 百 分比,達到其可強制收購全部已發行股份之所需百分比,要約人無意行使強制收 購 餘 下 股 份 之 權 利 。 要 約 人 將 採 取 所 需 措 施 , 或 促 使 本 公 司 採 取 所 需 措施,以確保本公司維持充足公眾持股量,以符合上市規則之適用規定。根據 上 市規 則 ,倘 於 該等 要 約截 止 後公 眾 人士 持 有的 已 發行 股 份不 足 25 % ,或倘聯交所認為股份買賣出現或可能出現造市情況或公眾人士持有的股份不足以維持市場秩序,則聯交所將考慮行使酌情權暫停股份買賣。就此而言,務請注意,於股份要約截止後,可能出現股份公眾持股量不足之情況,因此可能須暫停股份買賣,直至公眾持股量達到足夠水平為止,而要約人及本公司各自將向聯交所承諾採取適當措施,以確保股份於股份要約截止後具備足夠之公眾持股量。

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  17. 偉哥, #1997,如我代表3個持股人出席投票,那是當4個人頭(包括自己)嗎?

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    1. 數人頭就是數人頭, 除非你有多過一個人頭,不然的話就算你代表100個小股東出席,也只計一個人頭而已。

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    2. 多謝回覆. 對不起麻煩了你!

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    3. 玩這類私有化股,早些知道遊戲規則是好事,好過臨表決才知道,到時就愛莫能助。

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    4. 如何得知是以邊隻模式投票呢?

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    5. 看公司註冊地點,如類似開曼群島註冊的離岸公司,大部份都要數人頭。

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  18. 近期觀看股海短炒實戰........
    板塊輪流炒,細股輪流升,食糊搶先食,好股高位放,低位再來撈
    1.不離塲的,玩其快上快落睇位食.....出撀前自行分清楚自己的短/中定向....止蝕/收集是分清楚
    2. 6月中己到,仍未見絶,但亦不能鬆懈,好淡大戰之時,亦易城門失火.....要爭鬥傻入局玩的小注亦無防...企對边短利收獲亦不錯喎.....哈哈

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  19. 912 決戰前后狂想曲
    廋田無人耕開有人爭
    跌市來時不驚但反升
    有心人忽來派竹葉青
    人人望梪利是定心驚
    淡淡定適時才割禾青


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    1. 可以分享過曾犯大錯或踩中陷阱的經歷經嗎?

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    2. http://hkstockinvestment.blogspot.hk/2011/07/1.html

      由這篇看起吧

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  20. 557 follow up
    曹操來了,睇多兩眼,.....食糊時間......再好自盼......

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    1. 關公道上守華容
      我亦要來Solution
      來勢沖沖在午中
      速來放網1.48鬆
      己去三分之二中
      三分之一待發功
      唔論好醜要就手
      不想和它長相守
      先來一杯長命酒
      穏袋食糊命長久


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    2. 恭喜Danny 哥食糊, 袋袋平安

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    3. 謝謝R La
      今日真和它了斷,最后的1/3 的見尾還去唔到婆仔心法自算,壯志未酬唯有1.44,壯士斷臂吧!
      心中其實是待它在1.5X 近边時走佬的.但在今時勢個個在搶糊時,好淡隨時逆轉,先食為敬.短炒子彈又多番的待機而發可也.見好收睇小一隻亦不為過..

      花開堪折直須折,莫待無花空折枝 來安慰一下自己啦! 哈哈

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    4. 除選股外,Danny 哥食糊決斷能力亦係細佬要多多向你學習的地方。今早557 細佬就差一個價而錯過大好機會。

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    5. 過奬了,時來運到市就明天你可能亦能以高價1.5X殺出重圍...睇位食之可也.而家比100天線壓住.如看短炒要早做決定,一突破時你就唔好15/16了....
      近看的如336怕佢短期做唔到呀四,佢就抽上去比位你走........

      我因有其它短炒貨,唔敢戀戰太久,怕大市隨時轉勢,边隻有機會就單刀直入妻之.
      如荷蘭的Robben 洛賓有位即把握機會射門吧!

      機會仍在明天,好好把它拿下......

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  21. "往往在計算市盈率時,先將公司持有的淨現金扣除"
    市盈率(P/E)里何时有体现公司净现金?

    七五九

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    1. 市盈率 = 市值/盈利。

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    2. 是指利息收入?

      七五九

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    3. 假設有股票市值5億元,每年盈利只有2千萬元;其資產當中包括4億元的淨現金。有些人在計算市盈率時,會將這些淨現金自市值中扣除,以此得出扣除淨現金後的市盈率只有5倍,估值便宜、抵買。

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    4. 這種算法確實挺奇妙。如此一來應該每間上市公司都能自動成為一家銀行。

      七五九

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    5. 46有類似case,現金多,營運不需要現金,故DAVID WEBB要求派現金息,才能體現價值,按巴菲特做法,此部分現金要按向外借貸利息算資本回報率 ROA,故市盈率不能體現類似股的估值。(2788,889都相似)

      波牛

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    6. 我習慣看資產回報率,當然在看之前會提醒自己過去不一定代表將來。

      七五九

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  22. why 1382 drop a lot ?

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    1. 大陸大跌, 無運行

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    2. 下下都要為升跌2個幾%揾理由有乜為?

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  23. 偉哥!我想問下港交所前景係點?

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    1. 港交所前景係點?
      拾位財演拾位叫好又叫座、我唐突代偉哥答你、財演咁高股價叫買、擦鞋仔貼士信嗎?37pe、2.4厘股息!今年每日成交5/6百億、有貨有錢賺賣一半食花生睇戲、無貨比你追睇幾多?我就不買啦

      shing

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    2. 港交所現價相信已反映滬港通落實後,每日成交的增加,可能反映的是每日最少800-900億元的成交額。

      我自己覺得估值不便宜。

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    3. 謝謝兩位解答.

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  24. 687就黎公佈業績, 會唔會派特別息?
    David

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  25. 偉哥想請教
    #74 ,之前第一批接納左,會幾時收番錢
    係咪都係要等佢7月初徹消上市後先收番

    thanks

    KC

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    1. 應該最遲明日收到款項。

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    2. 剛check了証券行的賬戶,已收了錢。謝謝偉哥。

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    3. 我用—通的,#74第—批和#560股息也未收到。明天再check again

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    4. 會唔會一通想收多幾日息? : (

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  26. 那偉哥認為公佈後是否就復牌?

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    1. 687? 好難講

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    2. 業績後,公司就可以進行配股減持,以符合公眾持股量規定。

      是不是如此,很快就知道。另外一隻情況類似的1240,也是由4月中停牌至今,就快公佈業績,又看看是否等業績後才可以配股減持。

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    3. 兩隻都有貨,應1240先行。

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  27. 2288 如看足球穏守突撃之勢........令人心安待收成

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    1. 越近放榜,越多短線炒家入貨博一博。

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  28. #954 建議修訂公司章程

    "提高本集團核心產品的競爭力是其策略的一部分,董事會已批准把本集團產品的應用範
    圍擴大到藥用輔料的計劃。"

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  29. 建福集團今日再做52週新高, 3年內最大單日營業額(29,368,000股), 難道好事近!?

    Louis385

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    1. 生意一般,所以要賣殼?

      50仙做7.008百萬股及51仙做1.784百萬股。

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    2. 近排市場資金熱炒殼股,只要是疑似賣殼或有殼股特徵的,都有資金追捧,但到頭來可能炒賣的10隻股當中,只得一兩隻真的是賣殼,其餘的只是亂炒。

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  30. 偉哥,請指教876 永利控股賣公司價為1.28元,但到今天為此以升過此價,是否買家於市場吸納股份,但看過成交額只是8百多萬!!

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    1. 可能的原因有很多,例如貨源歸邊後的炒作,又或者有投資者憧憬新股東入主後,日後會注資。

      這類細市值股,股價容易被莊家操控,升跌往往可以沒有任何理由。

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  31. 偉哥, 1833 今日跌到6.9, 可能受ALIBABA 招股文件影響, 跟ALIBABA 有關的股份都向下, 連日本隻SOFTBANK 都難逃一劫。偉哥現對1833 有何看法?

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    1. 假設alibaba這個變數對銀泰1833業績冇影響,加上今年首三個月營運統計升6.9%,我都唔明點解會跌

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    2. 可能係股權被摊簿了

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    3. 同業3308、3368的股價也一樣接近52周低位,似乎是行業被投資者看淡,多於自身的因素。

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  32. 偉哥,用友個仔已錄得9060萬孖展,接近足額認購。你落場未?

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    1. 此股肯定會超額認購,只差在超額多少倍而已。

      現在仍考慮抽幾多,比較難估中籤率,怕抽得太多的話會分到成手貨,風險過高。

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  33. 偉哥,2789盈喜的話有冇中期息派呢?

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    1. 請善用aastock, 報價入面公司資料有過往派息紀錄參考。

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  34. 偉哥,15出了業績,只見派息少了,只得1仙,盈利減少了,其他一大堆數字,真係唔識選取重要數據,你點睇份野?

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    1. 核心盈利約1.2億元,比上年度稍為減少2千萬元;派息大減至1仙,可能與負債上升有關。於旺角通菜街的酒店物業將於今年投入營運,有望提升今年度的盈利;至於香 港薄扶林道及九龍巴芬道的住宅項目預期於2015年完成,有望提供盈利貢獻。

      至於公司重要資產之一的灣仔活道1號重建項目,則是次業績報告不見有提及,稍為失望。

      短期股價應該平穩而已,缺乏上升的催化劑。

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    2. 伟哥短期15没有任何持有意义了,考虑沽出吗?

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    3. 有機會減持部份持股換馬。

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    1. 會,但仍未決定抽幾多,要明早作最後決定。

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  36. 偉哥439可以嗎?

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    1. 而家賣殻,而且街貨有八成左右疑似集中係一班人有上,仲未有散貨跡象,問題係呢隻係有好長歷史的老x股,人地未必咁想益大家。

      柳永

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    2. 對我而言,493現價是零值博率。

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  37. 花旗54.25億購會德豐觀塘商廈 歷年最大宗

    花旗集團斥54.25億元購入會德豐地產位於觀塘海濱道83號One Bay East東座全幢商廈,成為歷來最大宗全幢甲級商廈成交。

    花旗集團香港及澳門區行長盧韋柏預期,上述商廈將成為該集團的全新綜合辦公中心,整合分布在香港及九龍各區的辦公據點。會德豐地產主席梁志堅則指出,頂級跨國企業作出如此重大投資,正好反映對方對香港前景充滿信心。

    花旗是次購入的One Bay East東座,樓高21層,樓面面積51.2萬方呎,呎價約10595元。

    中原(工商舖)董事總經理潘志明表示,ONE BAY EAST東座呎價,較宏利人壽保險去年購入的西座成交呎價相比,增幅約20%,充份反映東九龍商廈群的升值潛力。

    他預期,近期東九龍區商廈買賣表現上揚,配合今番項目易手消息帶動,對東九龍工商廈群起推動作用,預料短期內東九龍商廈買賣交投將會更趨活躍,個別業主更有機會反價封盤,估計業主會提價出售,增幅至少約為5至10%。

    One Bay East由2幢甲級商廈組成,總樓面面積約102.5萬方呎,預期2015年底落成。

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    1. 會德豐45億售觀塘商廈

      http://paper.wenweipo.com [2013-04-11] 我要評論(0)

       香港文匯報訊(記者 梁悅琴)政府力拓東九龍成新中環,吸引大型企業進駐,最新促成九龍區最大宗全幢商廈成交。宏利人壽保險(國際)宣布將以45億元向會德豐地產購入觀塘海濱道83號One Bay East西座全幢商廈,並計劃於2016年進駐及作為其香港營運總部。

      九龍最大宗全幢成交

       會德豐地產與昨日宣佈已簽訂上述45億元買賣協議,全幢商廈樓高21層,樓面面積51.2萬方呎,樓面呎價為8,789元,並將命名為Manulife Tower(中文暫名「宏利大廈」)。據了解,One Bay East由會德豐地產於去年2月開始動工興建,包括西座及東座兩幢商廈在內,總樓面面積約共102.5萬方呎,預期2015年年底落成。

       會德豐地產主席梁志堅表示,One Bay East位處本港第二個核心商業區的中心地段,預期將吸引眾多跨國企業及本地公司進駐。至於東座推售工作,會德豐地產常務董事黃光耀表示,集團傾向待物業接近落成時,以全幢或分層形式出售予跨國企業或本地公司。
      宏利擴充配合長遠發展
       黃光耀指出,One Bay East總投資額約70億元,今次西座的成交價為合理市價。據了解,會德豐地產於九龍東亦擁有不少臨海物業組合,計有One Bay East(海濱道83號)、九倉電訊廣場(海濱道123號)及計劃重建為住宅物業的九龍貨倉項目(啟興道1-3號)。

       宏利金融亞洲公司總裁兼首席執行官雷柏剛表示,宏利扎根亞洲和香港超過115年,是次物業交易反映宏利對香港的持續承諾,以及香港在宏利的亞洲發展策略中所擔當的重要角色。
       
      宏利行政副總裁兼香港區首席行政總監何達德表示,是次購入商廈乃一項策略性的商業決定,藉以配合香港的業務運作以及旗下經銷團隊及員工的長遠發展需要。宏利早於2010年將香港營運部門遷往觀塘。另外,除Manulife Tower外,宏利將繼續承租位於本港其他地點之物業,包括同樣位於觀塘的宏利金融中心。

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  38. 人民幣今晚殺唔少年淡友升咗1.18%近期少見.
    最近睇樓開始都心淡, 好啲嘅盤價錢企得好硬要揸票才有得傾. 村屋以前係有分層或全幢, 可能太耐無去睇村屋發展到一幢分下複式,頂層連天台出售又可以賣多啲錢又可以多一班買唔起全幢嘅客.

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  39. 偉哥早晨
    估值上下篇的確好文,但當中有些較難明,不如下篇以1,2隻股票做實例相信我等股友較易明白,謝謝

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    1. 其實我所寫的股票分析一直都有應用到我所提的估值方法的,你翻看以往的網誌內容會察覺到。

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  40. 74剛返咗錢(耀才收咗124元手續費),兩條飛各7,000股1588玩吓!

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  41. 偉哥,6199最近簽了幾分大合同,又有社保增持,現價為招股價,你認為如何?感謝
    Glory

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    1. 我自己沒有研究此股,只曾在招股時望過,但因為其本身已在A股上市,故經驗而言,H股上市後一般短期不會有什麼表現,故已沒有跟進。

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  42. Hi 偉哥,94尋求買家收購,該如何估值呢?謝謝

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    1. 94我也不要如何估值,因為資產主要是森林特許權及人工林資產。

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  43. 偉哥早晨, 問左卷商同睇埋報紙. 1588 margin 剛足額.人氣吾夠. 抽得多又怕佢派好多.
    反而911 熱門d . 炒股炒人氣夠好似安全d.

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    1. 1588肯定足額的,只差在超多少倍而已。我中午前會入飛。

      至於911,有指預期市盈率最高只是15倍,如此的話則今年盈利要倍升,我不知有何原因令其今年盈利可以倍升;但如果盈利不倍升的話,則估值又貴。

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    2. 偉哥打算入幾多股玩下?

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  44. 74今日收番錢啦, 大家都有錢收,讚!
    296今日出業績, 希望可以有份好業績沖喜下澳門收緊中國護照過境同銀聯係賭場不準使用的負面影響

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    1. 但我用一通的, 還未收到$, 打电話又不能聯絡, 綱上查詢CS回覆未知何時可退回, 不知其他一通綱友是否一樣? 謝!

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    2. 剛查一通户口, 收到了#74錢啦, 多謝偉哥!

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  45. 奇怪了
    今日渣打拒絕幫我買635
    渣打有問題還是635 的問題

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    1. 自己打去渣打問吧, 這種問題也要問偉哥, 是否偉哥特別就手?

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    2. 635又唔係停牌,如果真係買唔到緊係渣打有問題。

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    3. 戶口唔夠額嘛?

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  46. 偉哥,如由今起至1588上市首日,市場氣氛沒變,仍是這般悶,請問你推測1588首日可升幾多?

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    1. 只是期望有10-20%升幅而已。

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  47. 1189幾時先派個一毫子息呢?

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  48. 偉哥
    1997看來有人不想博,低吸機會來,等待中

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  49. 偉哥你好!
    想問下有冇d投資基本分析/技術相關既書藉可以推介下?
    小弟想自學不求人!

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  50. 偉哥,早晨。
    小弟想問272持續下滑
    2.02買入,持有還是估售好呢?

    畢竟係內房股。。

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